prednalog.ru

Что такое ТСЖ? ТСЖ (товарищество собственников жилья)  – это некоммерческая организация. Ведется ли бухгалтерский и налоговый учет в ТСЖ? Давайте рассмотрим этот вопрос подробнее.

Согласно Гражданскому и Жилищному кодексу РФ многоквартирный дом не относится к самостоятельному объекту жилищных прав. Следовательно, ТСЖ не может поставить его к себе на баланс, поскольку дом ей не принадлежит. Это относится и к Управляющей компании. Многоквартирный дом находится у них в долевой собственности.

В связи с тем, что многоквартирный дом на балансе не стоит, то ни ТСЖ,  ни Управляющая компания, плательщиками налога на имущество и налога на землю с этого имущества не являются.

Какова же деятельность ТСЖ с точки зрения своей основной деятельности, закрепленной в уставе? Можно ли ее расценить как «оказание услуг» для налогообложения? Можно ли вообще деятельность некоммерческой организации называть «услугой»?

Обратимся за разъяснениями к закону.  В статье 135 ЖК РФ определены рамки уставной деятельности ТСЖ, ее цели. А вообще, для чего создаются ТСЖ? Суть деятельности ТСЖ – управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, обеспечение владения, пользования и распоряжения в определенных границах общим имуществом многоквартирного дома.

По закону ТСЖ имеет право заниматься только теми видами деятельности, которые прописаны в учредительных документах товарищества, и соответствуют его целям. К объекту уставной деятельности товарищества относится общее имущество, а в обязанности входит управление этим имуществом, его эксплуатация, владение и пользование (ТСЖ – не организация, на которую возложили обязанности по оказанию услуг для содержания дома, его эксплуатации, а также  предоставлению коммунальных услуг).  Вот в чем смысл деятельности ТСЖ.

ТСЖ участвует в договорных отношениях с собственниками жилья и с поставщиками коммунальных услуг только на основе представительства (ст. 182 ГК РФ). ТСЖ лишь выступает, грубо говоря, как парламентер, в чем и заключается суть ее уставной деятельности (п. 1 ст. 50 ГК РФ). Следовательно, в деятельности ТСЖ отсутствует сам факт предпринимательства – получения прибыли и распределение ее между участниками товарищества. Некоммерческая организация, по своему определению, не может заниматься реализацией товаров и услуг для извлечения прибыли.

По ГК  РФ некоммерческая организация все-таки может заниматься предпринимательской деятельностью в том случае, если это необходимо для достижения ее целей. В этом случае предпринимательская деятельность подлежит налогообложению в общем порядке. К тому же, в ТСЖ должен будет вестись раздельный учет доходов.

Итак, если ваше ТСЖ, кроме уставной,  занимается предпринимательской деятельностью, то вы обязаны вести раздельный учет доходов. Бухгалтерский и налоговый учет в полном объеме ведется в части предпринимательской деятельности. По основной деятельности можно учитывать только ваши внутренние регистры в обычном порядке.

Бухгалтерский учет в Управляющей копании рассмотрим в следующей статье.