prednalog.ru

Можно ли получить право на имущественный вычет, если имущество еще не зарегистрировано в службе госрегистрации, но по нему подписан предварительный договор купли-продажи? Такой вопрос часто возникает, если документы по регистрации имущества подписаны в разные налоговые периоды, например, акт приемки-передачи – в одном периоде, а госрегистрация прошла в другом.

ФНС России рассмотрела данный вопрос в письме № БС-4-11/15716 от 29.08.13. Ее выводы таковы: имущественный вычет по НДФЛ может быть представлен физическому лицу только после регистрации права собственности на жилье. Данный вывод обоснован пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, в котором разъяснено, что основанием для предоставления имущественного вычета является свидетельство о государственной регистрации права собственности (какие еще документы необходимы при получении имущественного вычета, смотрите здесь). Т.е. пока ваше имущество без регистрации, право на имущественный вычет вы не имеете.

Договор купли-продажи недвижимости, не зарегистрированный в законном порядке, является предварительным и может означать лишь то, что впоследствии будет заключен основной договор купли-продажи (ст. 429 НК РФ). Предварительный договор не подтверждает приобретение права собственности. Соответственно, получить имущественный вычет по НДФЛ на основании такого договора нельзя. Даже если у вас на руках есть акт приемки-передачи квартиры и платежные документы, подтверждающие факт оплаты за приобретаемое жилье (ваши расходы). Этой же позиции придерживается Минфин в письме № 03-04-07/29208 от 24.07.13.

Таким образом, имущественный вычет не предоставляется, если подписан предварительный договор купли-продажи, и он еще не зарегистрирован.

Что касается продавца квартиры, то датой его дохода от продажи квартиры считается момент получения денежных средств за нее (подробности читайте здесь). Так что если вы продали квартиру и приобрели другую, датой вашего дохода будет считаться дата получения денег за квартиру, а имущественный вычет с покупки вы сможете получить лишь тогда, когда получите свидетельство о регистрации жилья.