Как определить дату получения дохода при продаже недвижимого имущества, если оплата за квартиру и регистрация договора купли-продажи произведены в разных налоговых периодах?
Например, физическое лицо продает недвижимость (квартиру, например). Деньги за проданную квартиру поступили на счет продавца квартиры в декабре 2012 года. Акт купли-продажи квартиры подписан между сторонами сразу после получения денег – тоже в декабре. Регистрация квартиры (регистрация договора купли-продажи в БТИ) произведена в феврале 2013. Какую дату считать датой получения дохода? Минфин рассмотрел такую ситуацию в письме № 03−04−07/32771 от 13.08.13 и определил, что датой получения дохода в этом случае считается дата получения денежных средств, т.е. 2012 год.
Такая позиция обоснована пп. 1 п. 1 ст. 223 НК РФ, в котором указывается, что датой фактического получения дохода при определении НДФЛ является день выплаты такого дохода путем перечисления на счет (расчетный счет, карточку и т.д.) продавца в банке или на счета третьих лиц. А на основании п. 1 ст. 210 НК в налогооблагаемую базу по НДФЛ включаются все доходы налогоплательщика, которые он получил в денежной или натуральной формах, или у него возникло право на распоряжение такими средствами.
Таким образом, датой получения дохода, если оплата за квартиру и регистрация договора купли-продажи произведены в разных налоговых периодах, по мнению налоговиков, является дата фактического получения дохода на счет продавца или третьих лиц.
В нашем примере, соответственно, декларацию З-НДФЛ нужно подать уже за 2012 год.
Бесплатная книга
Как рассчитать отпускные правильно и успеть отдохнуть.
Скорее в отпуск!
Для того, чтобы получить бесплатную книгу, введите данные в форму ниже и нажмите кнопку "Получить книгу".