prednalog.ru

Как считать земельный налог, если в течение года изменился вид разрешенного использования земли?

Как известно, земельный налог рассчитывается как произведение кадастровой стоимости участка на 1 января года, за который налог рассчитывается, и умножается на ставку налога (гл. 31 НК РФ). Что касается участков, оформленных в течение года, при расчете налога на землю берется кадастровая стоимость на дату постановки участка на учет (ст. 390,ст. 391 п.1 НК РФ). Как рассчитать налог, если в течение года вы изменили вид разрешенного использования участка, что, соответственно, изменило его кадастровую стоимость?  Какую стоимость брать в расчет: на 1 января текущего года или на момент изменения вида разрешенного использования.

Нормы  закона прописывают брать кадастровую стоимость на 1 января. Этого же придерживается Минфин. Даже при изменении вида разрешенного использования участка (соответственно, и его кадастровой стоимости), если собственник не изменился, сумма налога на  землю не изменится в расчете на этот год. Таким образом, для расчета земельного налога берется кадастровая стоимость, которая была определена на 1 января для нового вида разрешенного использования  (Письмо Минфина N 03-05-05-02/101 от 05.10.2012).

Как этот вопрос оценивает ВАС?

Если меняется вид разрешенного использования участка в меньшую сторону, организациям приходится до конца года платить больше.

У одной из таких организаций споры с налоговиками дошли до суда. И ВАС поддержал позицию организации. Суд сослался на гл. 31 НК, где не урегулирован порядок определения кадастровой стоимости в связи с изменением вида разрешенного использования участков в течение года. Поэтому суд признал, что ст. 31 не препятствует, а , значит, позволяет исчислять кадастровую стоимость  земли с учетом измененного вида разрешенного использования (Постановление Президиума ВАС N 7701/12 от 06.11.2012). К тому же, ВАС сослался на то, что нормы 1 ст. 391 НК РФ не нарушены, поскольку организация для расчета стоимости своих участков использовала данные о кадастровой стоимости, которые были утверждены исполнительным органом власти субъекта РФ на 01 января. К тому же, организация учла при расчете земельного налога стоимость, утвержденную для нового вида разрешенного использования, а не первоначального.