prednalog.ru

Расходы на капитальный ремонт арендованного помещения можно включать в базу по налогообложению прибыли. Данное объяснение содержит письмо Минфина № 03-03-07/27733 от 09.06.14. Даже отсутствие регистрации договора аренды не может помешать включению затрат в себестоимость.

На основании ст. 260 НК расходы на ремонт основных средств являются прочими расходами и включаются в затраты того отчетного периода, в котором они были совершены в сумме фактически затрат. Данное положение применяется также и для затрат арендатора на ремонт амортизируемых основных средств в случае, если по договору аренды в обязанности арендодателя не входит возмещение указанных расходов.

Следовательно, расходы на ремонт арендованного помещения можно учесть в составе прочих расходов, которые уменьшают налогооблагаемую прибыль. Даже если договор аренды заключен на неопределенный срок (не зарегистрирован), расходы на капремонт можно списывать в себестоимость. Чем мотивирует Минфин?

Стороны, вступая в договорные отношения по аренде, имеют право решать сами, на какой срок заключать договор, либо не указывать его вовсе. Если срок договора аренды более 1 года, договор регистрируется. Причем сроком начала действия договора считывается момент его госрегистрации (п. 2 ст.651 ГК РФ).

Если сторонами срок аренды не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). К тому же госрегистрация для такого рода договоров не предусмотрена.

Таким образом, при заключении договора аренды на срок более одного года, расходы на капитальный ремонт арендуемого помещения учесть для налогообложении прибыли нельзя до тех пор, пока договор не зарегистрирован. При заключении договора аренды на неопределенный срок, арендатор имеет право включать затраты на капитальный ремонт в облагаемые налогом на прибыль расходы. Запретов на включение расходов на капремонт по срокам нет. Данные затраты можно списывать в течение всего действия договора до его расторжения.