prednalog.ru

Новые изменения по НДС вступили в силу с 1 июля. Поправки касаются счетов-фактур, выставляемых ИП, и документов при покупке недвижимости.

Доверенность от предпринимателя.

На основании п. 6 ст. 169 НК РФ предприниматели имеют право передавать право подписи счетов-фактур своим представителям. Данная норма действует с 1 июля 2014г. До этого периода подписывать документ мог только сам предприниматель (письмо Минфина № 03-07-14/70 от 24.07.12). В случае, когда счет-фактуру подписывает кто-то другой (главный бухгалтер или иной сотрудник), он может это делать только на основании доверенности, которая должна быть заверена у нотариуса (абз. 3 п. 3 ст. 29 НК РФ). К тому же, в доверенности должно быть четко прописано, что данное лицо имеет право подписи счетов-фактур. Вследствие чего при получении счета - фактуры лучше запросить реквизиты из доверенности. Данное требование подтвердила и ФНС России.

Подписи в счетах-фактурах.

Если счет-фактуру выставил предприниматель, то нужно обратить внимание на то, что после его подписи должен стоять номер свидетельства о регистрации. Если документ подписывает представитель предпринимателя, его подпись должна быть расшифрована (письмо Минфина России № 03-07-09/39 от 23.04.12). Для большей убедительности можно попросить представителя добавить реквизиты доверенности.

Даты в счетах-фактурах.

Как определить налоговую базу с реализации недвижимости? С 1 июля датой реализации недвижимости считается дата в передаточном акте (п. 16 ст. 167 НК РФ). До этого периода считалось, что датой реализации недвижимости является право перехода собственности. Следовательно, при продаже недвижимости счет-фактура выставляется в течение 5 дней с момента подписания акта приема-передачи. Это дает возможность покупателю быстрее заявить вычеты по НДС. Если счет-фактура будет выставлена позже указанного срока, есть вероятность того, что инспекторы снимут данные вычеты, и обязательно это сделают. Вы сможете отстоять свои права лишь в суде (постановления ФАС Московского округа № А40-142945/10-118-831 от 23.12.11, Северо-Западного округа № А26-9024/2011 от 25.10.12).

Таким образом, новые изменения по НДС при реализации недвижимости с 1июля 2014года касаются того, что необходимо проконтролировать дату выставления счета-фактуры и его отражения в книге продаж, иначе можно пропустить сроки и занизить налогооблагаемую базу по НДС в отчетном периоде.