prednalog.ru

При покупке квартиры каждый налогоплательщик имеет право вернуть удержанный из заработной платы НДФЛ. Какими документами можно подтвердить имущественный вычет по НДФЛ при покупке жилья, земли?

1.Приобретение жилья по кредитному договору.

При покупке жилья по кредитному договору человек может вернуть уплаченные по кредиту проценты. При этом основное условие к кредиту: он должен быть целевым. При заключении кредитного договора на покупку в нем должна указываться цель кредита: покупка квартиры (дома, комнаты). При оформлении потребительского кредита возвратить уплаченный налог вам не удастся (письмо Минфина России № 03-04-05/7-937 от 9.08.2012 г.).

2.Приобретение жилья «без отделки».

Человек может вернуть и стоимость ремонта новой квартиры, если в договоре купли-продажи был пункт, что жилье продается «без отделки».

К примеру, человек покупает квартиру в новом доме без отделки со свободной планировкой. Конечно, чтобы придать квартире жилой вид, он в нее вкладывается и тратит деньги на ремонт. Можно ли вернуть суммы, потраченные на ремонт? Согласно разъяснению Минфина России (письма от № 03-04-05/7-892 от 20.07.2012 г., № 03-04-05/7-878 от 17.07.2012 г., № 03-04-05/9-820 от 2.07.2012г.) затраты на ремонт можно заявить к вычету. Поскольку в затраты на приобретение жилья входят расходы не только на само жилье, но и на приобретение стройматериалов для отделки квартиры, и на отделочные работы. И в договоре обязательно должно быть четко прописано, что квартира сдается без отделки.

3.Строительство жилья.

При строительстве жилья человек тоже имеет право на налоговый вычет. Допустим, человек построил дом, зарегистрировал на него права в администрации. Затем начал заниматься отделкой. В такой ситуации тоже можно заявить вычет на сумму ремонта, если при регистрации дома в документах было указано, что дом регистрируется без отделочных работ.

4.Покупка земельного участка.

Если человек покупает земельный участок, он тоже может заявить вычет, но при условии, если в договоре купле-продаже не прописано, что это «земельный участок и домовладение» . При этом в кадастровом паспорте может стоять другое название – «жилой дом» вместо «домовладения». Даже в этом случае можно вернуть НДФЛ, если есть подтверждающие документы, что приобретается или строится:

1. жилой дом, комната, квартира или доля в них.
2. земельные участки, которые предоставляются для индивидуального жилищного строительства.
3. земельные участки, на которых расположены купленные жилые дома или доли в них.

На слово «домовладение» налоговые инспекторы реагируют однозначно: отказывают в вычете. Этого термина лучше избегать.  Вот так и в жизни: одно ненужное слово - и вычета нет.

Если вы не поленитесь собрать все нужные документы и оформите документы правильно - имущественный вычет по НДФЛ при покупке жилья вам гарантирован.