prednalog.ru

Нередки ситуации, когда физическое лицо квартиру покупает, а затем продает за ту же цену. Как начислить НДФЛ при продаже квартиры в 2013, если продажу совершили, например, через год после покупки (не дожидаясь трехлетнего срока)? И вообще, начисляется он или нет и по какой ставке? Минфин рассмотрел эту ситуацию в письме N 03-04-05/29192 от 24.07.2013 и дал свои разъяснения.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 220 НК налогоплательщик при определении налоговой базы по НДФЛ имеет право на получение имущественного вычета в размере стоимости приобретенного жилья (комнат, квартир, жилых домов), дач (садовых домиков), земельных участков и пр., которые находятся в собственности налогоплательщика менее трех лет и стоимостью менее 1000 000 рублей.

Помимо того, что налогоплательщик может воспользоваться имущественным вычетом на жилье, налогоплательщик может уменьшить свои доходы от продажи квартиры, если он предоставит подтверждающие документы на покупку жилья комнат, квартир, жилых домов), дач (садовых домиков), земельных участков и пр. (договор купли-продажи, акт приемки-передачи, договор долевого участия при строительстве и пр.). Полный перечень документов смотрите здесь.

Таким образом, если квартиру (или другое недвижимое имущество) купили, а затем продали за одну и ту же цену, срок между покупкой и продажей меньше 3 лет, но подтверждающих документов у вас нет, то НДФЛ начисляется по ставке 13% с суммы, превышающей 1000 000 рублей с цены продажи квартиры.

Если квартиру купили, а затем продали за одну и ту же цену, срок между покупкой и продажей меньше 3 лет, но есть подтверждающие покупку документы, налоговая база по НДФЛ для физических лиц будет равна нулю.

При продаже квартиры, которая находилась в собственности физического лица более трех лет, НДФЛ не начисляется.

И не забудьте при продаже квартиры подать декларацию 3-НДФЛ, правила заполнения которой читайте здесь.

К тому же, по новым правилам, имущественный вычет можно получить несколько раз. Подробности здесь.